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公司代码：600383 公司简称：金地集团
第一节 进攻教唆
1、今年度讲述节录来自年度讲述全文，为全面了解本公司的筹画后果、财务气象及将来发展权术，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度讲述全文。
2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高等料理东谈主员保证年度讲述内容的真确性、准确性、完好性，不存在诞妄纪录、误导性走漏或首要遗漏，并承担个别和连带的法律连累。
3、公司董事出席董事会会议情况。
2025年3月21日，公司以现场会议联结视频会议格式召开了第十届董事会第八次会议，会议由公司董事长徐家俊召集和主捏，会议应到董事11东谈主，亲身出席董事8东谈主，董事季彤、徐文渊、徐倩因公事未能亲身出席会议，董事季彤、徐倩请托董事长徐家俊、董事徐文渊请托董事李荣辉出席会议并授权对本次会议示知所列议题欺诈表决权，代表灵验票数11票。
4、德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）为本公司出具了模范无保属意见的审计讲述。
5、董事会决议通过的本讲述期利润分拨预案或公积金转增股本预案
经德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）审计，公司2024年度实现包摄于母公司股东的净利润为-6，115，084，228.32元；浪漫2024年12月31日，公司期末可供分拨利润为11，930，216，101.91元。凭据《上市公司监管指引第3号逐个上市公司现款分成》《公司法则》《金地（集团）股份有限公司将来三年（2023-2025年）股东讲述权术》相关法则，因今年度公司实现的可分拨利润为负值，董事会决议通过的2024年度利润分拨有策画为：不派发现款红利，不送红股，不以公积金转增股本。该利润分拨有策画尚需提交公司股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1、公司简介
■
2、讲述期公司主要业务简介
2.1 讲述期内公司所处行业情况
2024年中国经济在面对外部环境变化和里面挑战的情况下，通过一系列政策调遣和优化，实现了总体安稳、稳中有进的发展态势，为2025年的发展奠定了坚实基础。
讲述期内，我国房地产市集全体仍呈现调遣态势。前三季度新址销售同比下落显著，二手房“以价换量”带动市集保捏一定活跃度，9月市集出现降温。随后9.26政事局会议建议“要促进房地产市集止跌回稳”，开释了强维稳信号，政策方向直指扭转行业基本面，为市集注入信心；四季度以来，新址及二手房成交量均出现显著回升，中枢城市二手房价钱有所趋稳。12月，政事局会议建议“稳住楼市”，中央经济责任会议再次强调“捏续用劲推动房地产市集止跌回稳”，为2025年楼市定调，开释了愈加刚烈的稳楼市政策信号。
房地产行业开荒投资方面，2024年宇宙房屋新开工面积为7.39亿平方米，同比下落23.0%；宇宙房地产开荒投资额10.03万亿元，同比下落10.6%，延续调遣态势。商品住宅销售方面，2024年宇宙新建商品住宅销售面积贮计成交8.15亿平方米，同比下落14.1%；累计销售金额为8.49万亿元，同比下落17.6%。销售市集延续分化款式，部分一线及强二线城市市集相对保捏韧性，而三四线城市全体成交情况仍较为疲弱。自5月17日，中国东谈主民银行、住房和城乡建设部、当然资源部和国度金融监管总局四部委联结推出包括镌汰首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、支捏处所政府收购部分存量商品房用作保障性住房等一系列地产新政以来，部分城市带看量增长，二手房销售阐发好于新址。地皮市集成交方面，2024年涉宅用地成交建面同比缩量21.2%，成交范围为2010年以来最低水平，成交金额同比下落22.1%。
全体来看，2024年房地产市集继续阅历深度调遣，中央经济责任会议强调，“我国经济基础稳、上风多、韧性强、潜能大，经久向好的撑捏条款和基本趋势莫得变。咱们要正视心事、刚烈信心，死力把各方面积极要素移动为发展实绩”。房地产是国民经济的援手产业，地产产业链建立是扩大国内需求的要道之一，展望支捏地产止跌企稳的政策空间有望进一步大开，房地产市集将迟缓收复安稳，在中经久保捏健康褂讪的发展态势。
2.2 筹画情况计议与分析
公司属于房地产行业，主营业务为房地产开荒与销售、营业地产、产业地产和租借住房的投资、开荒及运营料理、物业料理、代建职业等。
2024年，濒临复杂严峻的市集挑战，公司坚捏以现款流为中枢的筹画策略，以销定产、精打细算，通过强化销售与实时回款、资产周转、拓宽融资渠谈等多种格式，信守财务安全底线，全年按时足额偿付共约200亿元的公开市集到期债务。与此同期，公司积极教育产品与职业品性，推动资管才能输出，自便拓展代建、物业料理等业务，确保筹画肃穆与质料教育。讲述期内，公司实现营业收入753.44亿元，房地产格式结算面积395.96万平米，结算收入600.26亿元，房地产业务结算毛利率为14.11%，包摄于母公司系数者的净利润为-61.15亿元。净利润下滑主要原因是比年公司销售范围下落，今年度开荒业务结转范围和结算毛利率下落；公司凭据市集情况动态调遣筹画及销售策略，加大去化力度，公司基于严慎性原则对部分资产计提减值。
面对市集的深度调遣和竞争加重，公司积极调遣营销策略，通过精确市集研判、挖潜客户需求、重塑产品价值、立异营销技巧、发力自渠建设等多种格式，积极推动销售去化。讲述期内，公司实现签约金额685.1亿元，签约面积471.4万平方米。如华南区域面对历害的市集竞争，积极立异获客模式，构建了涵盖全民营销、社群运营、线上营销等多元化的获客体系。东南区域通过户型拼接及更正，实现“一户多型”，丰富了产品线，顺利助力嘉兴锦粼鸣庐、舟山海丝将来社区等存量现房销售。
公司积极调遣资源结构，自便激动存量资产措置与周转，实现资金归集，加速回笼解放现款流。同期，密切见谅各城市跟进中央“稳地产”政策落地细目，积极参与处所政府收储责任。浪漫讲述期末，公司总地皮储备约2，916万平方米，职权地皮储备约1，245万平方米，其中，一、二线城市占比约77%，为公司安稳发展打下基础。
融资方面，公司通过筹画性物业典质和股权质押等多种融资格式，将银行端欠债范围和融资成本保捏在合理区间。讲述期末，公司有息欠债余额735亿元，其中96.30%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下落31个BP。讲述期末，公司资产欠债率为64.8%，扣除合同欠债后的资产欠债率为59.7%，较上年镌汰1.6个百分点，净欠债率为49.1%。
公司聚焦客户需求，围绕“安全、喜悦、绿色、灵敏”的好屋子模范，加强产品立异，捏续优化教育产品力，在第十届CREDAWARD地建师遐想大奖中斩获多个遐想奖项。如金地武汉城建和悦格式是武汉市第四代住宅第一个试点格式，成为武汉市权术局制定相关第四代住宅范例的参考样板；广州金地御湖颂格式深度契合客户的生涯与精神需求，联结高品性湖山东谈主居理念，运用当代工艺再现宋式建筑的细致雅逸，引颈板块产品力的升级迭代。在保证新开荒格式产品竞争力的同期，公司对存量产品也进行了深度优化，如对重庆金地厚重城（琅泽）格式的示范区进行升级更正，将总部产品遐想中的景不雅健康社区模块落地实施，进一步展示了产品力。
公司捏续加强施工质料和进程管控，保障工程质料并助力格式托付。年内公司共托付房屋9.92万户，全体托付质料邃密，其中新获广厦奖10个，另获国度及行业级奖项15项，打造了广州荔湖城、北京门头沟四谈桥、上海嘉定南门、重庆金地格林春岸、舟山山海将来社区等一批托付质料标杆格式。
营业物业方面，各购物中心客流、销售坪效、会员消费等保捏褂讪。写字楼物业方面，新租、续租面积所有这个词进步20万平方米，灵验搪塞了行业波动与退租影响。产业地产的收入及料理面积保捏褂讪教育。金地威新轻资产拓展才能已大开风物，年内累计签约12个招商代理及研策商讨类格式。长租公寓方面的筹画料理阐发褂讪，熟谙期格式出租率保捏93%。料理才能进一步提高，最新发布长租公寓3.0产品体系，四大产品线袒护方向客群，产品全体化及收纳率捏续教育。
金地灵敏职业捏续夯实业务基本盘，着重有质料的发展。浪漫讲述期末，在管面积约2.52亿平方米。讲述期内，公司实现政府公建、设施职业、合作病院、合作院校等业务的捏续破损，同期保捏产业园格式的肃穆获取。此外，在城市职业和团餐业务两大升值业务新赛谈发展坚强，获取多个城市职业和大型食材配送格式，市集拓展才能捏续教育。金地灵敏职业在信守行业实质、夯实基本盘的同期，聚焦战术赛谈深耕，“物业+”模式捏续发力，业务交融不停加深，已链接十六年荣获中指有计划院“中国物业职业轮廓实力百强企业”荣誉。
代建业务范围捏续高质料发展，顺利开拓南京、武汉、苏州等新市集，同期在深圳、西安、杭州、天津等城市区域捏续深耕，在保障房、东谈主才公寓、产业园、企业总部、存量更新、市政工程等多个业态类型上均有落地后果。同期，请托方称心度及口碑守护较高水平，复订顺利率显赫教育。金地料理行业影响力捏续增强，口碑获取多方认同，讲述期内荣获“2024年中国代建企业轮廓实力 TOP3”等二十余项行业大奖。浪漫讲述期末，公司代建业务已布局宇宙超60座城市，累计签约料理面积达3，831万平方米。
讲述期内，稳盛投资捏续严控风险、肃穆筹画，压降投资范围，加强投资格式的销售回款料理力度，优化格式债务结构，促进格式安全退出。同期，加速存量资产周转以及融资优化。讲述期内，稳盛投资进一步加强投后与风险料理责任，在管格式安稳运营。
2024年，公司在轮廓实力、肃穆发展、品牌建设等方面王人取得了庸碌认同和赞誉：年内入选由北京中指信息时代有计划院、中国房地产TOP10有计划组评比的“2024中国房地产百强企业”第8名；入选 “2024沪深上市房地产公司轮廓实力TOP10”；入选由上海易居房地产有计划院、中房协评比的“2024房地产上市公司轮廓实力50强”第13名；在《经济不雅察报》主理的第21届蓝筹年会上，公司获评为不凡品牌价值企业；在逐日经济新闻举办的第十四届中国价值地产年会上，获评为“年度价值地产企业”；入选2024《钞票》中国500强排名榜第212位。
3、公司主要管帐数据和财务方向
3.1近3年的主要管帐数据和财务方向
单元：元 币种：东谈主民币
■
3.2讲述期分季度的主要管帐数据
单元：元 币种：东谈主民币
■
季度数据与已深入依期讲述数据各别说明
□适用 √不适用
4、股东情况
4.1讲述期末及年报深入前一个月末的普通股股东总额、表决权收复的优先股股东总额和捏有终点表决权股份的股东总额及前 10 名股东情况
单元: 股
■
■ ]article_adlist-->4.2公司与控股股东之间的产权及限定关系的方框图
□适用 √不适用
4.3公司与实验限定东谈主之间的产权及限定关系的方框图
□适用 √不适用
4.4讲述期末公司优先股股东总额及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5、公司债券情况
√适用 □不适用
5.1公司系数在年度讲述批准报出日存续的债券情况
单元：亿元 币种：东谈主民币
■
5.2讲述期内债券的付息兑付情况
■
5.3讲述期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级收尾调遣情况
□适用 √不适用
5.4公司近2年的主要管帐数据和财务方向
√适用 □不适用
单元：元 币种：东谈主民币
■
第三节 进攻事项
1、公司应当凭据进攻性原则，深入讲述期内公司筹画情况的首要变化，以及讲述期内发生的对公司筹画情况有首要影响和展望将来会有首要影响的事项。
详见公司2024年年度讲述全文第六节“进攻事项”。
2、公司年度讲述深入后存在退市风险警示或断绝上市情形的，应当深入导致退市风险警示或断绝上市情形的原因。
□适用 √不适用
董事长：徐家俊
董事会批准报送日历：2025年3月21日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-005
金地（集团）股份有限公司
第十届董事会第八次会议决议公告
金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）于2025年3月11日发出召开第十届董事会第八次会议的示知，会议于2025年3月21日以现场联结视频会议格式召开。会议由公司董事长徐家俊召集和主捏，会议应到董事11东谈主，亲身出席董事8东谈主，董事季彤、徐文渊、徐倩因公事未能亲身出席会议，董事季彤、徐倩请托董事长徐家俊、董事徐文渊请托董事李荣辉出席会议并授权对本次会议示知所列议题欺诈表决权，代表灵验票数11票。公司监事及部分高等料理东谈主员列席了会议。会议的召集、召开合适《中华东谈主民共和国公司法》和《公司法则》的联系法则。会议审议并通过了如下议案：
一、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《公司2024年度董事会责任讲述》。
二、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《公司2024年度财务讲述》。
本议案如故董事会审计委员会审议通过并提交董事会审议。
三、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《对于2024年度利润分拨有策画的议案》。
凭据《公司法则》法则，公司实施现款分成应当同期称心以下条款：1、公司该年度或半年度实现的可分拨利润（即公司弥补示寂、索要公积金后所剩余的税后利润）为刚巧；2、公司累计可供分拨利润为刚巧；3、审计机构对公司的该年度财务讲述出具模范无保属意见的审计讲述。2024年度，公司实现的可分拨利润为负值，董事会决议拟定利润分拨预案为：今年度不派发现款红利，不送红股，不以公积金转增股本。
具体内容详见同日深入的《对于公司2024年度利润分拨有策画的公告》（公告编号2025-007）。
四、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《对于续聘德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）为公司2025年度审计机构的议案》。
本议案如故董事会审计委员会审议通过并提交董事会审议。具体内容详见同日深入的《对于公司续聘管帐师事务所的公告》（公告编号2025-008）。
五、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《公司2024年度里面限定评价讲述》。
本议案如故董事会审计委员会审议通过并提交董事会审议。
六、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《公司2024年可捏续发展讲述》。
七、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《公司2024年年度讲述》。
八、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《对于公司2025年度提供对外担保授权的议案》。
具体内容详见同日深入的《对于公司2025年度提供对外担保授权的公告》（公告编号2025-009）。
九、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《对于公司2025年度对外提供财务资助授权的议案》。
具体内容详见同日深入的《对于公司2025年度对外提供财务资助的公告》（公告编号2025-010）。
十、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《对于对公司孤立董事孤立特性况进行评估的议案》。
凭据证监会《上市公司孤立董事料理意见》、上海证券来往所《股票上市法则》《上市公司自律监管指引第1号逐个范例运作》等要求，公司董事会就公司在职孤立董事吴鹏程、李普伟、刘中、廖南钢的孤立特性况进行评估并出具如下专项意见：
经核查孤立董事吴鹏程、李普伟、刘中、廖南钢的任职阅历以及签署的相关自查文献，上述东谈主员未在公司担任除孤立董事除外的任何职务，也未在公司主要股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或其他可能妨碍其进行孤立客不雅判断的关系，因此，公司孤立董事合适《上市公司孤立董事料理意见》《上海证券来往所上市公司自律监管指引第1号--范例运作》中对孤立董事孤立性的相关要求。
十一、董事会以11票愉快、0票反对、0票弃权，通过了《对于公司估值教育策画的议案》。
为加强公司市值料理，切实推动公司投资价值教育，增强投资者讲述，珍爱投资者利益，凭据相关法律法则、范例性文献和《公司法则》等法则，制定了估值教育策画。具体内容详见同日深入的《对于公司估值教育策画的公告》（公告编号2025-012）。
上述第一、二、三、四、七、八、九项议案将提交2024年年度股东大会审议。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2025年3月25日萝莉社区
附件：审计委员会对公司第十届董事会第八次会议相关事项的审核意见 ]article_adlist-->凭据《上市公司孤立董事料理意见》《上海证券来往所股票上市法则》等相关法则，行为公司董事会审计委员会的委员，经厚爱审阅拟提交公司第十届董事会第八次会议的相关事项，现发表审核意见如下：
一、合计公司2024年度财务讲述简略真确、准确、完好地反馈公司2024年度财务气象、筹画后果和现款流量等情况，愉快将2024年度财务讲述提交董事会审议。
二、审计委员会如故对德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）的执业情况进行了充分了解，并对其2024年度审计责任开展情况进行了审查评估，合计其专科胜任才能、投资者保护才能、孤立性和诚信气象等能称心公司对审计机构的要求，愉快礼聘德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）为公司2025年度的审计机构，审计报答为东谈主民币583万元，责任范围包括公司年度消灭报表审计、里面限定审计、出具控股股东、实验限定东谈主过甚他关联方资金占用情况的专项说明等，公司不另支付差旅费等其他用度。审计委员会愉快将本议案提交公司董事会审议。
三、审计委员会审阅了《公司2024年度里面限定评价讲述》，合计该讲述全面、客不雅、真确地反馈了公司里面限定体系建设和运作的实验情况和灵验性。公司已按照企业里面限定范例体系和相关法则的要求在系数首要方面保捏了灵验的财务讲述里面限定，也未发现非财务讲述里面限定首要残障。审计委员会愉快将2024年度里面限定评价讲述提交董事会审议。
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-006
金地（集团）股份有限公司
第十届监事会第五次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在职何诞妄纪录、误导性走漏或者首要遗漏，并对其内容的真确性、准确性和完好性承担个别及连带连累。
金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）于2025年3月11日发出召开第十届监事会第五次会议的示知，会议于2025年3月21日以现场会议联结视频会议格式召开。会议由监事会主席关凌先生召集和主捏，会议应到监事五名，实验出席监事五名。会议的召集、召开合适《中华东谈主民共和国公司法》《中华东谈主民共和国证券法》和《公司法则》的联系法则。监事会审议通过如下议案：
一、监事会以5票赞叹，0票反对，0票弃权，通过了《2024年度监事会责任讲述》。
本议案需提交公司股东大会审议。
二、监事会以5票赞叹，0票反对，0票弃权，通过了《公司2024年度里面限定评价讲述》。
凭据财政部、证监会等部门联结发布的《企业里面限定基本范例》《上海证券来往所上市公司自律监管指引第1号逐个范例运作》等联系法则，公司监事会对公司里面限定评价讲述发表意见如下：
1、公司凭据中国证监会、上海证券来往所的联系法则，罢黜里面限定的基本原则，按照自己的实验情况，建立健全里面限定轨制，保证了公司业务行动的浅近进行，保护公司资产的安全和完好。
2、公司里面限定组织机构完好，保证了公司里面限定要点行动的实行及监督充分灵验。
3、2024年，公司未有违背上海证券来往所《上市公司里面限定指引》及公司里面限定轨制的情形发生。
监事会如故审阅了公司里面限定评价讲述，对董事会里面限定评价讲述莫得异议。
总而言之，监事会合计，公司里面限定评价讲述全面、真确、准确，反馈了公司里面限定的实验情况。
三、监事会以5票赞叹，0票反对，0票弃权，通过了《公司2024年可捏续发展讲述》。
监事会审核了《公司2024年可捏续发展讲述》后合计：本讲述的编制合适《上海证券来往所上市公司自律监管指引第1号逐个范例运作》要求，所包含的信息能从各个方面真确地反馈出公司在承担社会连累方面所作念出的孝敬。
四、监事会以5票赞叹，0票反对，0票弃权，通过了《公司2024年年度讲述》。
公司监事会对董事会编制的2024年年度讲述正文以及财务讲述进行了审核，建议如下审核意见：
1、公司2024年年度讲述编制和审议设施合适法律、法则、公司法则和公司里面料理轨制的各项法则；
2、公司2024年年度讲述的内容和格式合适中国证监会和上海证券来往所的各项法则，所包含的信息能从各个方面真确地反馈出公司当年度的财务气象和筹画后果；
3、公司2024年年度讲述内容真确、准确、完好，不存在诞妄纪录、误导性走漏或首要遗漏；
4、在建议本意见前，监事会未发现参与年报编制和审议的东谈主员有违背守密法则的行动。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司监事会
2025年3月25日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-009
金地（集团）股份有限公司
对于公司2025年度提供对外担保授权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在职何诞妄纪录、误导性走漏或者首要遗漏，并对其内容的真确性、准确性和完好性承担个别及连带连累。
国产在线视频不卡一进攻内容教唆：
● 被担保东谈主：金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）消灭报表范围内各级子公司（以下简称“子公司”）、协作公司或者联营公司（以下简称“合联营公司”）
● 授权金额：本次股东大会展望对联公司净增多担保授权额度250亿元，对合联营公司净增多担保授权额度100亿元。武艺项尚需提交2024年年度股东大会审议批准
● 浪漫现在，公司无过期对外担保的情况
一、担保情况概述
浪漫2024年末，公司及子公司的对外担保余额为180.41亿元，其中对联公司的担保余额为124.12亿元，对合联营公司的担保余额为56.29亿元。为称心公司筹画需求，2025年3月21日，公司第十届董事会第八次会议审议通过了《对于公司2025年度提供担保授权的议案》，愉快对联公司净增多担保授权额度250亿元，对合联营公司净增多担保授权额度100亿元；凭据被担保东谈主的资产欠债率水平分类，对种种被担保东谈主的担保额度具体授权如下：
单元：亿元
■
武艺项尚需提交2024年年度股东大会审议批准。
二、担保授权的主要内容
为提高责任效用，董事会提请股东大会愉快授权公司董事长在一定金额范围内就下述事项作出批准（包括但不限于批准与金融机构缔结的相关契约及文献）：
（一）为公司及控股子公司提供担保
公司（包括控股子公司，下同）向公司及控股子公司的信贷业务以过甚他业务提供担保。在授权灵验期内提供的新增担保总额度不进步东谈主民币250亿元。
其中公司为最近一期资产欠债率为70%以上的公司及控股子公司提供新增担保的额度不进步东谈主民币80亿元；公司为最近一期资产欠债率低于70%的公司及控股子公司提供新增担保的额度不进步东谈主民币170亿元。凭据《上海证券来往所股票上市法则》等相关监管法则，控股子公司为公司提供担保的事项不属于对外担保，无需进行公告。
（二）为合联营公司提供担保
公司向合联营公司的信贷业务以过甚它业务提供担保，且被担保东谈主不是公司的董事、监事、高等料理东谈主员、捏股5%以上的股东的关联东谈主，在授权灵验期内提供的新增担保总额度不进步东谈主民币100亿元。具体情况展望如附表。
■
公司为以上合联营公司提供担保，同期称心以下条款的，不错在合联营公司之间进行担保额度调剂：
1.获调剂方的单笔调剂金额不进步公司最近一期经审计净资产的10%；
2.在调剂发生时资产欠债率进步70%的担保对象，仅能从资产欠债率进步70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获取担保额度；
3.在调剂发生时，获调剂方不存在过期未偿还欠债等情况。
公司原则上按捏股比例对合联营公司提供担保，若有罕见情况需进步捏股比例提供担保，公司将要求被担保合联营公司的其他股东向本公司提供相应的反担保或其他增信模范。
（三）以上担保将严格实行监管法则对于担保对象和额度的要求，对超出上述担保对象及额度范围之外的担保，公司将凭据联系法则另行履行决策设施。
本授权时效自2024年度股东大会决议之日起，至2025年度股东大会决议之日止。
三、董事会意见
公司于2025年3月21日召开第十届董事会第八次会议审议通过了《对于公司2025年度提供担保授权的议案》。董事会合计，2025年对外担保授权的议案是依据了相关监管法则并联结了公司筹画情况而定，有助于称心公司业务需乞降资金需求，合适公司及全体股东利益。公司已按照《上市公司自律监管指引第1号逐个范例运作》及《公司法则》等相关法则履行相应决策设施，公司提供担保的里面决策设施和信息深入合规，董事会提请股东大会对公司提供担保事项进行授权的事项不存在毁伤公司和股东利益的情形。
四、累计对外担保数目及过期担保的数目
浪漫2024年12月31日，公司及子公司对外担保金额为180.41亿元，其中对联公司提供的实验担保金额为124.12亿元，上述数额差别占公司最近一期经审计净资产的30.56%、21.02%；公司不存在对控股股东和实验限定东谈主过甚关联东谈主提供担保的情形。浪漫现在，公司无过期对外担保的情况。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2025年3月25日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-011
金地（集团）股份有限公司
对于2024年第四季度计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在职何诞妄纪录、误导性走漏或者首要遗漏，并对其内容的真确性、准确性和完好性承担个别及连带连累。
凭据《企业管帐准则》及金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）管帐政策的相关法则，公司对浪漫2024年12月31日的种种资产进行了减值测试。凭据减值测试收尾，2024年第四季度公司计提资产减值准备325，305万元，其中： 计提信用损失准备所有这个词148，658万元，计提存货跌价准备所有这个词170，353万元，计提商誉减值准备6，294万元，具体情况公告如下：
一、本次计提资产减值准备情况
1、信用损失准备
公司对信用风险显赫增多的应收款项单独确定信用风险损失，其他应收款项则在组合基础上接受减值矩阵确定信用损失。除单项计提坏账准备的应收款项外，公司以共同风险特征为依据将应收款项分为低风险组合、浅近风险组合。公司接受的共同信用风险特征包括债务东谈主类别等。预期信用损失准备的增多或转回金额，行为信用减值损失或利得计入当期损益。
按照公司计提信用损失准备的管帐政策，第四季度共计提信用损失准备所有这个词148，658万元。
2、存货跌价准备
讲述期末，存货按照成本与可变现净值孰低计量，按照存货的展望售价减去至完工时展望将要发生的成本、销售用度以及相关税费后的金额确定可变现净值。当其可变现净值低于成本时，索要存货跌价准备，第四季度共计提存货跌价准备170，353万元。
3、商誉减值准备
讲述期末，联结相关的资产组或者资产组组合进行商誉减值测试，如包含摊派的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，证实相应的减值损失。第四季度共计提商誉减值准备6，294万元。
二、本次计提资产减值准备对公司的影响
上述资产减值准备计提共计325，305万元，减少公司包摄于上市公司股东的净利润230，282万元。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2025年3月25日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-012
金地（集团）股份有限公司
对于公司估值教育策画的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在职何诞妄纪录、误导性走漏或者首要遗漏，并对其内容的真确性、准确性和完好性承担法律连累。
进攻内容教唆：
● 浪漫2024年12月31日收盘，金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）股票已链接12个月内每个来往日收盘价均低于最近一个管帐年度经审计的每股包摄于公司普通股股东的净资产，经公司董事会审议制定估值教育策画。
● 公司策画通过聚焦主业，轻重并举，强化信息深入、完善投资者关系料理，深爱股东讲述，探索利用本钱市集器用等格式，助力公司发展，切实保障股东讲述。
● 本估值教育策画仅为公司行动策画，不代表公司对事迹、股价、首要事件等任何方向或事项的承诺。公司事迹及二级市集阐发受到宏不雅阵势、行业政策、市集情况等诸多要素影响，相关方向的实现情况存在不确定性。
一、估值教育策画的触发情形及审议设施
（一）触发情形
公司股票链接 12 个月（自2024年1月1日至2024年12月31日）每个来往日的收盘价均低于公司最近一个管帐年度经审计的每股包摄于公司普通股股东的净资产。其中，2024年1月1日至2024年3月14日，经审计每股包摄于公司普通股股东的净资产为14.45元/股；2024年3月15日至2024年12月31日，经审计每股包摄于公司普通股股东的净资产为14.41元/股。
（二）审议设施
公司第十届董事会第八次会议于2025年3月21日，审议并通过了本估值教育策画。
二、估值教育策画的具体内容
为加强金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）市值料理，切实推动公司投资价值教育，增强投资者讲述，珍爱投资者利益，凭据《中华东谈主民共和国公司法》《中华东谈主民共和国证券法》《上市公司信息深入料理意见》《上市公司监管指引第10号逐个市值料理》等法律法则、范例性文献和《公司法则》等法则，制定本估值教育策画。
1、聚焦主业，轻重并举，推动公司筹画教育
多年来，公司恒久剿袭“科学筑家”的理念，在房地产范围深耕细作，业务范围涵盖住宅地产开荒、营业地产及产业地产开荒及运营、物业料理职业、代建等。近几年，我国房地产阅历了深度调遣，公司聚焦现款流料理，坚捏稳筹画、提质料、增效益，确保“保交楼”与“保兑付”的践约承诺终了。从中经久看，广大的改善需乞降城镇化需求继续撑捏行业肃穆发展，展望在从中央到处所的多项政策的支捏诱骗下，房地产市集将迟缓收复安稳，保捏健康褂讪的发展态势。公司将聚焦主业、轻重并举，捏续铸造教育中枢竞争力，稳步推动公司高质料发展。
浪漫2024年末，公司总地皮储备2，916万平方米，职权地皮储备约1，245万平方米，其中，一、二线城市占比约77%，是公司肃穆发展的进攻基础。公司将聚焦客户深档次居住生涯需求，从产品规划、遐想研发、成本确立、供应链体系、施工建造、产品职业等全经过实施穿透式料理，捏续打磨教育公司产品与职业水平，推动库存销售去化；密切见谅各地收储政策进展，通过资源置换、权术调遣等格式，推动存量资源周转。与此同期，公司将严守投资治安，坚捏安全审慎原则，择优补充地皮储备，优化资源结构。
比年来，公司在商办、产业、物业职业和代建等范围捏续发力。浪漫2024年末，公司商办、产业等在管面积约365万平方米，物管业务在管面积约2.52亿平方米，代建业务签约面积约3，831万平方米，品牌影响力保捏行业开端。下一步，公司将自便发展轻资产业务。其中，商办及产业地产方面，聚焦高价值区域，捏续教育运营料理水平，积极激动资产料理才能输出；物业方面，筑牢品性基石，作念大作念强基础职业的同期，稳步拓展升值职业；代建方面，聚焦以“产品+职业+筹画”为中枢的代建才能建设，整合表里部资源，完善城市布局，延迟产业链，教育轮廓竞争力。
2、强化信息深入，完善投资者关系料理，增强投资者信心
公司信息深入机制完善，自2014年以来，链接九年取得上海证券来往所年度“A”的评价收尾。公司坚捏月度、季度深入开荒业务和捏有型业务筹画信息，并实时深入融资担保等临时公告，确保种种信息真确、准确、完好。同期，公司已链接十四年深入社会连累/ESG讲述。将来，公司将继续以投资者需求为导向，加强筹画信息深入和自觉性信息深入，丰富公揭发布宣传格式，在确保信息深入的真确、准确、完好、实时的基础上，进一步提高公告可读性。
公司一直以保护投资者利益为己任，死力提高公司透明度，增进投资者对本公司的了解。公司通过事迹说明会、投资者现场调研、格式锻真金不怕火、电话会议、“上证e互动”、投资者热线等体式与投资者交流。为进一步激动公司与投资者关系料理责任，切实保护投资者利益，将来公司将继续通过事迹说明会、路演、进入机构策略会等体式，与投资者保捏邃密相似，深入了解投资者诉求并作出回话，增强投资者信心。同期，密切见谅市集对公司价值的反馈，在市集阐发显著偏离公司价值时，审慎分析并研判其可能的原因，积极取舍模范促进公司投资价值真确反馈公司质料。公司将加强舆情监测分析，对可能影响投资者决策或者公司股票来往的信息，凭据实验情况实时发布瓦解公告，实时妥善处理种种舆情，减少其对公司股价及浅近分娩筹画行动形成的影响，切实保护投资者正当职权。
3、深爱股东讲述，分享发展后果
公司高度深爱股东讲述，在轮廓研究公司战术发展方向、筹画权术、盈利才能、股东要求、社会资金成本、公司现款流量气象等要素基础上，建立了对投资者捏续、褂讪、科学的讲述权术与机制。公司自上市以来，链接多年现款分成，累计分成达231.49亿元。2023年，公司制定了《将来三年（2023-2025年）股东讲述权术》，明确法则在称心现款分成的条款下，公司每年以现款格式分拨的利润应不低于当年实现的可分拨利润的百分之十，且最近三年以现款格式累计分拨的利润不少于最近三年实现的年均可分拨利润的百分之三十。将来，公司将死力教育盈利才能，在合适现款分成的条款下，通过捏续且合理比例的现款分成来讲述股东，与投资者分享公司筹画后果。
4、探索利用本钱市集器用，助力公司发展
公司于2010-2017年实施了A股股票期权策画，对增强职工对公司价值的认同感和包摄感起到了积极作用。将来，公司将凭据行业发展情况、本钱市集环境、公司筹画需要等，积极探索运用股份回购、股权激发、职工捏股策画等器用，增强投资者信心，珍爱市值褂讪。此外，公司还将捏续有计划包括公司债、中票、REITs、定向可转债等在内的融资器用，推动本钱结构和欠债结构优化，促进公司健康发展。
三、董事会对估值教育策画的说明
董事会联结公司筹画实验，对估值教育策画的技巧、举措等进行了审议，合计相关有策画具备合感性和可行性，不存在毁伤公司股东尤其是中小投资者正当职权的情况，有助于促进公司投资价值合理反馈公司筹画质料。
四、评估安排
公司将至少每年对估值教育策画的实施效果进行评估，评估后需要完善的，将在董事会审议通事后深入。
公司触发经久破净情形所在管帐年度，如日平均市净率低于所在行业平均值的，公司拼集估值教育策画的实行情况，在年度事迹说明会中进行专项说明。
五、风险教唆
本估值教育策画仅为公司行动策画，不代表公司对事迹、股价、首要事件等任何方向或事项的承诺。公司事迹及二级市集阐发受到宏不雅阵势、行业政策、市集情况等诸多要素影响，相关方向的实现情况存在不确定性。敬请投资者感性投资，预防投资风险。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2025年3月25日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-007/
金地（集团）股份有限公司
对于公司2024年度利润分拨有策画的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在职何诞妄纪录、误导性走漏或者首要遗漏，并对其内容的真确性、准确性和完好性承担个别及连带连累。
进攻内容教唆：
● 金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）董事会决议通过的2024年度利润分拨有策画为：不派发现款红利，不送红股，不以公积金转增股本。
● 本次利润分拨有策画如故公司第十届董事会第八次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。
● 公司不触及《上海证券来往所股票上市法则（2024年4月革新）》（以下简称《股票上市法则》）第9.8.1条第一款第（八）项法则的可能被实施其他风险警示的情形
一、利润分拨有策画内容
（一）利润分拨有策画的具体内容
经德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）审计，2024年度公司经审计的包摄于上市公司股东的净利润为-6，115，084，228.32元，母公司净利润为-1，736，381，617.68元，母公司可供分拨利润为11，930，216，101.91元。
凭据《公司法则》法则，公司实施现款分成应当同期称心以下条款：1、公司该年度或半年度实现的可分拨利润（即公司弥补示寂、索要公积金后所剩余的税后利润）为刚巧；2、公司累计可供分拨利润为刚巧；3、审计机构对公司的该年度财务讲述出具模范无保属意见的审计讲述。
2024年度，公司实现的可分拨利润为负值，董事会审议通过的利润分拨预案为：今年度不派发现款红利，不送红股，不以公积金转增股本。本次利润分拨有策画尚需提交公司股东大会审议。
（二）是否可能触过甚他风险警示情形
■
二、本次利润分拨有策画的情况说明
董事会审议通过的公司2024年度利润分拨预案，合适《公司法则》法则的利润分拨政策和公司已深入《金地（集团）股份有限公司将来三年（2023-2025年）股东讲述权术》等相关法则。公司留存的未分拨利润将用于补充流动资金、偿还债务及增多格式储备等资金用途。
三、公司履行的决策设施
公司于2025年3月21日召开第十届董事会第八次会议，会议以十一票愉快、零票反对、零票弃权审议通过了《对于2024年度利润分拨有策画的议案》。董事会合计，本次利润分拨有策画合适公司法则法则的利润分拨政策和公司已深入的股东讲述权术，愉快将该有策画提交公司股东大会审议。
四、相关风险教唆
本次利润分拨有策画联结了公司筹画近况、发展需要、将来的资金需求等要素。本次利润分拨有策画尚须提交公司股东大会审议，敬请繁密投资者预防投资风险。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2025年3月25日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-008
金地（集团）股份有限公司
对于公司续聘管帐师事务所的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在职何诞妄纪录、误导性走漏或者首要遗漏，并对其内容的真确性、准确性和完好性承担个别及连带连累。
进攻内容教唆：
● 拟聘任的管帐师事务所称呼：德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）
金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”“本公司”）于2025年3月21日召开了第十届董事会第八次会议，审议通过了《对于续聘德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）为公司2025年度审计机构的议案》。公司拟续聘德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）（以下简称“德勤华永”）为公司2025年度财务审计机构和里面限定审计机构，审计报答为东谈主民币583万元，责任范围包括公司年度消灭报表审计、里面限定审计、出具控股股东、实验限定东谈主过甚他关联方资金占用情况的专项说明等。现将相关事宜公告如下：
一、拟聘任管帐师事务所的基本情况
（一）机构信息
1、基本信息
德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）（以下简称“德勤华永”）的前身是1993年2月诞生的沪江德勤管帐师事务系数限公司，于2002年改名为德勤华永管帐师事务系数限公司，于2012年9月信财政部等部门批准转制成为罕见普通结伙企业。德勤华永注册地址为上海市黄浦区延安东路222号30楼。
德勤华永具有财政部批准的管帐师事务所执业文凭，并经财政部、中国证监会批准，获准从事H股企业审计业务。德勤华永已凭据财政部和中国证监会《管帐师事务所从事证券处奇迹务备案料理意见》等相关文献的法则进行了从事证券处奇迹务备案。德勤华永畴昔二十多年来一直从事证券期货相关处奇迹务，具有丰富的证券处奇迹务解说。
德勤华永首席结伙东谈主为付建超先生，2024年末结伙东谈主东谈主数为204东谈主，从业东谈主员共5，616东谈主，注册管帐师共1，169东谈主，其中签署过证券处奇迹务审计讲述的注册管帐师进步270东谈主。
德勤华永2023年度经审计的业务收入总额为东谈主民币41亿元，其中审计业务收入为东谈主民币32亿元，证券业务收入为东谈主民币6亿元。德勤华永为58家上市公司提供2023年年报审计职业，审计收费总额为东谈主民币2.60亿元。德勤华永所提供职业的上市公司中主要行业为制造业，金融业，房地产业，交通输送、仓储和邮政业，信息传输、软件和信息时代处奇迹。德勤华永提供审计职业的上市公司中与金地（集团）股份有限公司同业业客户共5家。
2、投资者保护才能
德勤华永购买的职业保障累计抵偿名额进步东谈主民币2亿元，合适相关法则。德勤华永近三年未因执业行动在相关民事诉讼中被判定需承担民事连累。
3、诚信记录
近三年，德勤华永及从业东谈主员未因执业行动受到任何刑事处罚以及证券来往所、行业协会等自律组织的治安刑事连累；德勤华永曾受到行政处罚一次，受到证券监管机构的行政监管模范两次，受到自律监管模范一次；十七名从业东谈主员受到行政处罚各一次，四名从业东谈主员受到行政监管模范各一次，五名从业东谈主员受到自律监管模范各一次；又名2021年已下野的前职工，因个东谈主行动于2022年受到行政处罚，其个东谈主行动不波及审计格式的执业质料。凭据相关法律法则的法则，上述事项并不影响德勤华永继续说合或实行证券处奇迹务。
（二）格式信息
1、基本信息
格式结伙东谈主何翠红女士，2008年加入德勤华永并运行从事上市公司审计及与本钱市集相关的专科职业责任，2013年景为中国注册管帐师，现为中国注册管帐师执业会员。何翠红女士从事证券处奇迹务进步16年，曾为多家上市公司提供审计专科职业并担任署名注册管帐师，具备相应专科胜任才能。何翠红女士自2020年运行动本公司提供审计专科职业。
质料限定复核东谈主蔡建斌先生，1999年运行从事上市公司审计及与本钱市集相关的专科职业责任，2002年景为中国注册管帐师，2007年运行在德勤华永执业，现为中国注册管帐师执业会员。蔡建斌先生从事证券处奇迹务进步22年，曾为多家上市公司提供审计专科职业并担任格式结伙东谈主和署名注册管帐师或上市公司审计格式质料限定复核东谈主，具备相应专科胜任才能。蔡建斌先生自2021年运行动本公司提供审计专科职业。
拟署名注册管帐师袁文慧女士，2012年加入德勤华永并运行从事上市公司审计及与本钱市集相关的专科职业责任，2017年景为中国注册管帐师，现为中国注册管帐师执业会员。袁文慧女士从事证券处奇迹务进步12年，曾为多家上市公司提供审计专科职业，具备相应专科胜任才能。袁文慧女士自2019年运行动本公司提供审计专科职业。
2、诚信记录
以上东谈主员近三年未因执业行动受到刑事处罚、行政处罚，未受到证券监督料理机构的监督料理模范或证券来往所、行业协会等自律组织的自律监管模范、治安刑事连累。
3、孤立性
德勤华永及以上格式结伙东谈主、署名注册管帐师、格式质料限定复核东谈主不存在可能影响孤立性的情形。
4、审计收费
2024年度审计用度共648万元（其中财务报表审计用度为530万元，内控审计用度为118万元），较2023年度无变化。本期审计用度所以德勤华永结伙东谈主过甚他各级别职工在本次审计责任中所铺张的时刻成本为基础并研究专科职业所承担的连累和风险等要素而确定。
二、拟续聘管帐师事务所履行的设施
（一）审计委员会审议意见
公司董事会审计委员会2025年第一次会议审议通过了《对于续聘德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）为公司2025年度审计机构的议案》。审计委员会对德勤华永的执业情况进行了充分了解，并对其2024年度审计责任开展情况进行了审查评估，合计其专科胜任才能、投资者保护才能、孤立性和诚信气象等能称心公司对审计机构的要求，愉快续聘德勤华永为公司2025年度审计机构。
（二）董事会的审议和表决情况
公司第十届董事会第八次会议以十一票愉快、零票反对、零票弃权，审议通过了《对于续聘德勤华永管帐师事务所（罕见普通结伙）为公司2025年度审计机构的议案》。
（三）顺利日历
本次聘任管帐师事务所事项尚需提交公司股东大会审议，并自公司股东大会审议通过之日起顺利。
三、报备文献
1、拟聘任管帐师事务所对于其基本情况的说明
2、审计委员会审议情况的书面文献
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2025年3月25日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-010
金地（集团）股份有限公司
对于2025公司年度对外提供财务资助的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在职何诞妄纪录、误导性走漏或者首要遗漏，并对其内容的真确性、准确性和完好性承担个别及连带连累。
一、财务资助情况概述
鉴于房地产开荒多接受格式公司模式，格式公司的注册本钱金常常不及以袒护格式开荒所需资金，需要格式公司股东提供短期的股东借款支捏格式开荒建设，对于向联营协作公司提供的股东借款即组成公司的对外财务资助。
为了称心格式公司资金需求，加速格式开荒效用，提高股东讲述率，凭据上海证券来往所《上市公司自律监管指引第1号逐个范例运作》的法则，公司第十届董事会第八次会议审议通过了《对于公司2025年度提供财务资助授权的议案》，愉快2025年度继续授权公司筹画料理层在一定金额内决定公司及控股子公司对外提供财务资助安排。
二、被资助对象的基本情况及财务资助事项的主要内容
被资助对象为公司的协作联营格式公司，资助情形为公司对协作联营格式公 司提供资金等形成的财务资助，具体包含以下情况：
（一）被资助对象合适上海证券来往所《上市公司自律监管指引第1号逐个范例运作》法则的对象范围，且不是本公司的董事、监事、高等料理东谈主员、捏股5%以上的股东限定的法东谈主或其他组织；
（二）被资助对象从事单一主营业务且为房地产开荒业务，且资助资金仅用于主营业务，被资助对象最近一期经审计的资产欠债率不错进步70%。
（三）单笔财务资助额度不进步上市公司最近一期经审计归母净资产的10%，即东谈主民币59.04亿元。
（四）拟新增财务资助总额度不进步上市公司最近一期经审计归母净资产的50%，即东谈主民币295.20亿元，授权额度内资金不错滚动使用。
（五）公司可凭据自己业务需要，在股东大会授权的财务资助额度范围内与被资助公司及合作方股东等协商并确定财务资助事宜，签署相关契约，商定财务资助的条款、金额及走嘴连累等内容。
本授权时效自2024年度股东大会决议之日起，至2025年度股东大会决议之日止。
三、董事会意见
公司于2025年3月21日召开第十届董事会第八次会议审议通过了《对于公司2025年度提供财务资助授权的议案》。董事会合计，对外提供财务资助有助于称心格式公司资金需求，加速格式开荒效用，提高股东讲述率，合适公司及全体股东利益。公司已按照《上市公司自律监管指引第1号逐个范例运作》及《公司法则》等相关法则履行相应决策设施，资助资金仅用于格式公司开荒建设，风险可控，不存在毁伤公司和股东利益的情形。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2025年3月25日
